Representativ villa med högt läge i Johanneberg!

Planlösning

Välkommen till ett attraktivt och trivsamt hus med en annorlunda, unik design.

Huset ligger i ett exklusivt område i hjärtat av Johanneberg, mitt i stan med naturen inpå knuten. Ett klassisk "American style house", delvis renoverat. De fina sällskapsytorna ger en lugnande känsla och bereder väg för ett mysigt hem med trivsel. Från entréhallen når vi det trivsamma vardagsrummet, med plats för både matbord och soffgrupp. Härifrån finns utgång till en av husets tre uteplatser. Altanen är privat och insynsskyddad, en givande och rofylld plats du kan sitta på, långt in på höstkanten. 

Entréplanet är ett "socialt plan". Köket och vardagsrummet har en öppen planlösning. Köket har alla bekvämligheter och matbordet har sin givna plats. Stora fönsterpartier ger ett fint ljusinsläpp i vardagsrummet. Den stora öppna spisen blir som ett fint smycke i rummet.

Det helkaklade badrummet har både dusch och badkar samt ett rymligt, rofyllt huvudsovrum med utgång till balkongen, som även tar oss ner på gräsmattan.

Tvättstugan är integrerad med badrummet, välutrustad med tvättmaskin och torktumlare samt bra avställningsyta och flera skåp till förvaring i källaren.

Källaren är inredd och kan bli en lägenhet, perfekt för uthyrning med egen ingång, dusch och WC. 

Övre plan erbjuder tre sovrum och ett större allrum som har utgång till balkong i soligt läge.
I anslutning till ena sovrummen finns ett lyxigt inrett badrum, med skön spa-känsla, dusch och svängbara glasdörrar.

Förråd och två bilplats i garage finns. 

Entréplan:

Takskyddad huvudentré, säkerhetsdörr med ljusparti, stor hall med matrum, heltäckande matta, gästwc, vardagsrum med Parkettgolv med ekrutor, stor öppen spis, integrerad matsalsdel med fint fönsterparti i massivt, mörkt trä. Stort och rymligt kök med träskåp och träbänkar, Electrolux rostfria kyl/frys, Husqvarna spis, fläkt, SIEMENS rostfri diskmaskin samt egen köksentré från utsidan.

3 sovrum med heltäckande matta och kakelugn i det ena, mörkt parkettgolv, i de andra. Gott om  garderober finns. Från två av sovrummen finns utgång till balkongen åt norr. Exklusivt, helkaklat badrum med wc, inbyggt tvättfat, spegelskåp, duschutrymme med glasväggar, bubbelbadkar.

Suterrängplan:

Stort TV-allrum med garderobsvägg, parkettgolv, wc-tvättrum, tvättstuga med tvättmaskin och torktumlare, tvättbänk med ho, gott om skåp, separat dusch och bastu. Förråd med möjlighet till vinkällare.

 Separat dubbelgarage med mexitegel, trä och tegeltak. Förråd.

Villa

Adress	Hammarliden 10
Område	Johanneberg/Krokslätt
Kommun	Göteborg
Församling	Göteborgs Johanneberg
Ägandeform	Friköpt, Villa
Fastighetsbeteckning	KROKSLÄTT 60:12
Boarea	242 m²
Biarea	17 m²
Tomtarea	1102 m²
Pris	12 900 000 kr eller högstbjudande
Byggnadstyp	Sluttningsvilla
Fasad	Mexitegel och Trä
Tak	Lertegel
Stomme	Trä
Bjälklag	Trä
Grundläggn	Betongplatta
Vatten och avlopp	Kommunalt vatten året om.. Kommunalt avlopp.
Fönster	2-glas + 1
Eldstad	Öppen spis
Uppvärmning	Bergvärme
Ventilation	Självdrag
Fastigheten besiktigad	2021-01-21
Status energidekl.	Utförd
Datum	2021-01-21
Energiprestanda enligt deklaration kWh per kvm och år	131
Energiklass	E
Tillträde	Enligt överenskommelse

Pantbrev antal: 12
Summa Pantbrev: 6897500Kr

Driftskostnad

Värme	25 000 kr/år
El	0 kr/år
Vatten/Avlopp	7 600 kr/år
Sotning	600 kr/år
Samfällighet	0 kr/år
Renhållning	2 400 kr/år
Försäkring	9 000 kr/år
Gas	0 kr/år
Övrigt	0 kr/år
Summa	44 600 kr/år

Byggnadsbeskrivning

SMÅHUSENHET, HELÅRSBOSTAD FÖR 1-2 FAMILJER (220) (220)
Byggnad, totalt värde: 3 432 000 kr
Mark, totalt värde: 2 956 000 kr ().
Summavärde: 6 388 000 kr

Taxeringsår: 2021
Byggår: 1975
Värdeår: 1975

Området

Läget är perfekt i stadsdelen Johanneberg. Lugnt, rofyllt och barnvänligt med Safjällets naturreservat, Sahlgrenska och Chalmers på bekvämt promenadavstånd.

Efter bara några minuter på cykeln står du mitt på Avenyn och närmaste busshållplats ligger några hundra meter bort.

Det finns bra skolor och förskolor alldeles i närområdet.

Varmt välkomna på visning till ett hem att trivas i.