Högst upp - Kungsbalkong om 17 kvm

2 695 000 kr

Slipgatan 11, 7 tr, Södermalm, Stockholm

VISNINGAR

måndag, 24 jul 17:30 - 18:00
Välkommen på visning
tisdag, 25 jul 17:30 - 18:00
Välkommen på visning

AKTUELLT BUD

Budgivning ej påbörjad


  • Storlek1 rum och kök
  • Badrum1
  • Boarea32 m²
  • ÄgandeformBostadsrätt, Bostadsrätt
  • Våning7
  • Byggnadsår1939

Beskrivning

Intagande hörnlägenhet högst upp i fastigheten med stor möblerbar kungsbalkong om ca 17 kvm. Möjlig att disponera om till en minitvåa. Fint arbetskök med liten matplats samt kaklat stambytt badrum med fönster. Ekonomiskt stark förening med alla stora renoveringar bakom sig och dessutom 4 hyresrätter som gör föreningen skuldfri vid framtida försäljning. Välkommen på visning till en unik och mysig lägenhet! Obs! Inga förhandsvisningar.


Fakta

Planlösning, Hall

Välkommen in tamburen med klinkersgolv och kapphylla för avhängning av ytterkläder. Inre hall med djup klädkammare.

Kök

Arbetskök med plats för ett litet bord för två personer. Golvspis med ugn samt kyl med frysfack. Rostfri diskbänk med en ho. Bra skåpförvaring bakom gråmålade luckor. Öppningsbart fönster och kan vara möjligt att placera balkongdörr istället för att nå den fina balkongen med förmiddagssol.

Badrum

Ljust och trevligt helkaklat badrum med klinkersgolv. Öppningsbart fönster. Badkar, handfat, spegelsksåp samt wc.

Allrum

Ljust och rymligt allrum som kan vara möjligt att dela till ett sovrum, se alternativ planlösning. Plats för säng, soffa och förvaringsmöbel. Fint trägolv och fönster i två vädersträck samt utgång till balkong

Kungsbalkong

Inbjudande kungsbalkong om ca 17 kvm. Belägen i två vädersträck med sol på förmiddag och eftermiddag. Här finns plats för matbord och stolar, växter och grill.

Bostadsrätt

AdressSlipgatan 11, 7 tr
OmrådeSödermalm
KommunStockholm
FörsamlingHögalid
ÄgandeformBostadsrätt, Bostadsrätt
Boarea32 m²
Pris2 695 000 kr
Avgift2 220 kr/mån inkl. Bredband (100/100 Mbit/s) via Ownit, Värme, Vatten
Våning7
Fönster2-glas
UppvärmningFjärrvärme
Status energidekl.Utförd
Datum2009-09-15
Energiprestanda enligt deklaration kWh per kvm och år 171
BalkongBalkong
Andel i förening2.53779%
PantsättningJa

Driftskostnad

El1 440 kr/år
Försäkring2 028 kr/år
Summa3 468 kr/år

Fastighet

Byggnadsår1939
HissJa
Fönster2-glas
VärmeFjärrvärme
Ventilation
TV- Internet
Energiprestanda171 kWh/m²/år

Förening

NamnBrf Skrovet 8
Orgnr769608-0425
Äkta föreningJa
Lägenhetsnummer75 och 1705
Jur. pers. tillåtsNej
Hemsida
E-post

Historik, renoveringar & underhåll

Fiberoptiskt bredband (100/100 Mbit/s) via Ownit ingår i avgiften.
Alla lägenheter i fastigheten kan anslutas till kabel-TV via Comhem.
I samband med att föreningen förvärvade fastigheten

2005 utfördes en teknisk besiktning. Vid detaljfrågor angående byggnadens tekniska status hänvisas till denna dokumentation.
2004 Dränering av grundmur 
2005 Installation av högklassig fjärrvärme. målning av fönster, renovering av balkonger och altaner, fasadmålning, samt omläggning av tak.
2006 Byte av köksstammar och stammar i lokal på bottenplan.
2007 Byte av resterande stammar, totalrenovering av tvättstuga samt upprustning av värmesystemet. Vilket innebär att samtliga köksstammar samt badrumsstammar i fastigheten byttes 2000-2006.
2008 Byte av elinstallationerna i fastigheten, utbyte av lås i allmänna utrymmen, målning av trapphus samt ny namntavla i entrén. 
2009 Installation av postboxar, byte av dörrar i allmänna utrymmen. 
2010  Byte av entréport/-parti.  
2011 Installation av fiberoptiskt bredband i samtliga lägenheter.
2012 Upprustning av ”trädgården” framför huset, ny cykelparkering på husets kortsida. Renovering av kungsbalkonger och takrännor samt besiktning av balkonger våning 6. Byte av sopkarusell mot sopkärl.
2013 Rengöring av fastighetens ventilationssystem.
2014 Hissrenovering, uthyrning av en parkeringsplats till Sunfleet bilpool.
2015 Genomfördes både radonmätning och OVK. Båda godkändes utan anmärkning.
2016 Spolning av stammar samt installation av brandvarnare.
2017 Reparation av toalett i tvättstuga samt renovering av fönster

Ekonomi

Långfristiga skulderna uppgår 15 647 750 kr. Föreningen upplåter 4 lägenheter med hyresrätt om totalt 178 kvm vilket är en dold tillgång och i dagens marknadsvärde beräknat till minst ca 15 miljoner kronor, vilket innebär i praktiken att föreningen kan betraktas som skuldfri. Taxeringsvärde totalt 49 491 000 kr. varav byggnad 22 937 000 kr och mark 26 544 000 kr. Intäkter för butikslokal och lager samt hyresrätter uppgår till 566 874 kr/år. 

Nettoomsättning 1 815 772 kr/år vilket inkluderar bl.a årsavgifter, hyror samt lokalhyror och parkering.

Nyckeltal: Årsavgift 743 kr/kvm/år. Belåningsgrad 11 634 kr/kvm. Soliditet 66 %

Föreninger tillämpar s.k linjär avskrivning med 1% av anskaffningsvärdet årligen och en livslängd på 100 år. Övriga komponenter linjärt 10-60 år   Inga planerade avgiftsförändringar i nuläget.

Föreningsinformation

Fastigheten byggdes 1939 och förvärvades av föreningen 2005.
I fastigheten finns 41 lägenheter, varav 4 stycken är hyresrätter och resterande bostadsrätter. Utöver lägenheterna har föreningen också 2 lokaler i bottenplan som för tillfället disponeras som matvarubutik och lager.
Tvättstugan är nyligen nyrenoverad och i toppskick.

I fastigheten finns två rymliga cykelrum på källarplanet.                                                                       Soprum/Grovsopor: Fastighetens soprum i entréplan är endast avsett för hushållssopor. Föreningen hyr dock in en container två gånger per år för grovsopor. Dessutom finns en återvinningsstation i området för plast, glas, metall, kartonger, tidningar och batterier. Farligt avfall, elavfall etc. ansvarar du själv för att lämna vid en miljöstation.

Teknisk förvaltning: Driftia Förvaltning                                                                                              
Ekonomisk förvaltning: Fastighetsägarna                                                                                       ?
Bredband: Ownit Broadband AB

Läge & område

Slipgatan och vår fastighet är belägen ett stenkast från Hornstulls handelsplats/galleria. I Hornstull finns en skön blandning av gröna oaser, myllrande folkliv, festivaler, konst, musik, butiker, caféer och restauranger. Det är också nära till Långholmen och Tantolunden med sol- och badmöjligheter.


DIN KONTAKT

Lheif Dusthall

  • Real Estate Agent
  • 070-859 97 00
  • 070-859 97 00
  • E-post

Intresseanmälan

Ange dina uppgifter för att skicka en intresseanmälan. Vi kontaktar dig inom kort.